ЛьготыПенсионеры

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам, за какой период

Приобретение жилья связано с осуществлением крупных расходов. Пенсионеры, выйдя на пенсию могут рассчитывать только на получение ежемесячно обеспечения от государства и, если они работают, на зарплату.

Законодательством при соблюдении определенных условий возможно получение вычета из бюджета, однако налоговый вычет при покупке квартиры по общим правилам не положен неработающим пенсионерам.

Положен ли налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры?

Рассмотрим основные момент предоставления налогового вычета при покупке.

Общие положения

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам, за какой периодНК РФ предусматривает право каждого гражданина, у которого есть доходы, в отношении каких применяется ставка подоходного налога 13 % и производиться исчисление и уплата НДФЛ бюджет, воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении недвижимости.

Он представляет собой льготу по НДФЛ, которую получает покупатель квартиры или дома в виде возврата ранее уплаченного налога или же освобождение от уплаты налога в пределах, установленных нормами права лимитов, или стоимости дома или квартиры.

Данная льгота позволяет получить от государства помощь при покупке жилья.

Для неработающих пенсионеров воспользоваться данным вычетом можно, только если у него есть другие доходы, к которым применяется ставка НДФЛ 13%. К ним можно отнести арендную плату за сдачу имущества в аренду, доход от продажи недвижимости и т.д.

В налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам могут быть включены следующие суммы:

  • Стоимость покупки или строительства квартиры, дома, доли данных объектов.
  • Стоимость покупки земельного участка, на котором находится дом или квартира, или произведено строительство жилья.
  • Факт привлечения для покупки недвижимости заемных средств позволяет включить в вычет сумму процентов, уплаченных по этим кредитным договорам.
  • Если квартира или дом покупается непосредственно у застройщика, и они идут без внутренней отделки, то расходы на осуществление данных работ можно включить в вычет.

Важно учитывать, что вычет на покупку недвижимости может быть применён только в отношении недвижимости, предназначенной для жилья. Если это не так, то права на данную льготу не появляется.

Правовой аспект вопроса

НК РФ устанавливает, что вычет по приобретению имущества может быть применен в отношении только следующих доходов:

  • Зарплаты.
  • Арендной платы за сдачу квартиры или иного имущества.
  • Дохода от продажи имущества физлицом.
  • Иного дохода, к которому применяется ставка налога 13 %.

Однако, следует учитывать, что доходы физлица – ИП, которые получены им в рамках ведения предпринимательской деятельности не дают право на получение налогового вычета на приобретение квартиры.

Так как у пенсионера единственным доходом может быть только пенсия, которая освобождена от обложения НДФЛ, то в большинстве случаев он не может рассчитывать на право на получение налогового вычета.

Но законом предусматривается право на получение неработающим пенсионером данного вычета, так как НК РФ содержит норму об особом порядке переносе остатка вычета для пенсионеров.

Согласно ст. 220 НК РФ, лицо на пенсии может воспользоваться им, если в предыдущие годы (не более 4 лет) оно имело доход, который облагался по ставке 13 %.

То есть, если пенсионер работал в 2015-2018 годах, а в 2019 году он больше не работает, но приобрел в 2018 году квартиру, то вычет на покупку квартиру он может применить к доходам, полученным в 2015-2018 годах.

Условия возврата налога при покупке квартиры пенсионеру:

Существуют следующие условия когда можно установить, положен ли налоговый вычет трудоустроенному либо неработающему пенсионеру при покупке квартиры.

Работающему

Когда пенсионер имеет оформленные трудовой контракт, то помимо пенсии он получает вознаграждение за свою работу. В отношении зарплаты он может применить вычет на покупку.

Условия для его получения установлены, как и для любого другого гражданина.

Вычет не может превышать 2000000 рублей в отношении стоимость приобретённого жилья и 3000000 рублей, если для сделки использовались заемные средства. То есть в последнем случае сумма вычета включает в себя еще и проценты по ипотеке или кредиту.

Внимание! До 2014 года действовали иные правила установления лимитов. Поэтому в отношении процентов по кредитным договорам, оформленным до 2014 года, лимит не применяется. Сумму уплаченных процентов можно включать в полном объеме.

Воспользоваться данным правом можно бесконечное количество раз, главное условие не превысить сумму установленных нормами лимитов. При этом стоимость покупки объектов суммируется. Полученная сумма не должна превышать установленных лимитов.

Читайте также:
Какие льготы инвалидам 1 группы положены на федеральном и региональном уровне и их сопровождающим

Декларацию на подачу права на применение нужно подать после того, как налоговый период, когда была совершена покупка закончиться. То есть, если дом был куплен в 2019 году, декларация подается в 2020 году за 2019 год и в это время происходит заявление права на применение вычета.

С 2014 года льгота о переносе имущественного вычета для пенсионеров распространяется и на работающих пенсионеров.

Неработающему получателю пенсии

Так как пенсионеры не работают, в большинстве случаев они не имеют право применить вычет на покупку жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам возникает, если они:

  • Получают арендные платежи за сдачу имущества в аренду. Но тут нужно учитывать, что если аренда является постоянным доходом, то она требует оформления ИП, а значит право на вычет на покупку жилья для них уже будет не доступен.
  • Они продали дом или квартиру и получили доход от этого.
  • Они работали и имели зарплату в период, предшествующий покупке жилья, но не более 4 лет
  • Если помимо пенсии, пенсионер получает негосударственную пенсию.

При этом право о переносе применяется в обратном порядке. Например, пенсионер вышел на пенсию в 2017 году, а приобрел жилье в 2018 году. Вычет он имеет право применить за период 2018-2015 годы.

Так как в 2018 году он не работал, то сначала учитывается доход за 2017 год, если он не перекрывает установленного лимита, то дальше берется доходы за 2016 год, а потом за 2015 год.

Причем право на данный вычет по переносу лет он может заявить сразу в год выхода на пенсию.

При покупке в общую собственность супругов-пенсионеров

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам, за какой периодСемейный кодекс устанавливает, что независимо кто из супругов приобрел жилье в период брака, оно считается совместным, если не оформлено никаких брачных контрактов, определяющих иное.

Покупка жилья в общую собственность предполагает, что им владеют оба супруга.

Однако, для получения налогового вычета потребуется выделение доли каждого супруга.

Для этого супруги-пенсионеры должны составить соглашение о разделении долей, которое прикладывается к заявлению на вычет вместе со свидетельством о браке.

При этом сумма вычета определяется как стоимость приобретения жилья умноженная на долю супруга, который подает заявление о вычете. Например. Супруги пенсионеры купили квартиру за 3000000 рублей.

Она находится у них в общей собственности. Они подписали соглашение об установлении долей в размере 50% на каждого. В связи с этим вычетом каждый из них может воспользоваться в отношении только 1500000 рублей.

Если квартира куплена в ипотеку

Когда приобретение жилья осуществляется с привлечением средств банка, за которые нужно уплачивать установленные договором проценты, то в сумму вычета на приобретение жилья включается еще сумма фактически уплаченных процентов. При этом действует лимит в отношении общей суммы вычета в размере 3000000 рублей.

Если кредитный договор (договор на ипотеку) заключен до 2014 года, то в отношении суммы включения процентов в вычет не существует ограничения. Поэтому учесть можно их в полном объеме.

За какой период можно получить возмещение?

За год, когда приобретена недвижимость

По общему правилу право на применение вычета возникает с момента приобретения жилья. Если стоимость квартиры и доход, полученный пенсионером, позволяет получить вычет сразу, то он будет оформлен только за один только год.

Например, пенсионер купил квартиру в 2018 году за 3000000 рублей, а его доход в 2018 году составил 2500000 рублей.

Он может вернуть себе уплаченный НДФЛ в 2018 году в сумме 260000 рублей единовременно, так как сумма вычета будет использована сразу в размере действующего лимита (2000000 рублей).

За три года до покупки

НК устанавливает, что пенсионеры имеют право на налоговые вычеты за три года, которые предшествовали возникновению права на данный вычет. Однако если в эти 2 года пенсионер уже не работал и у него не было облагаемого дохода, то получить вычет он не сможет.

Перенос на поздние периоды

Если имущественный вычет был использован не в полной мере, то гражданин имеет право использовать его остаток в более поздние периоды (если объект недвижимости был приобретен после 01.01.2014 года).

Однако в этой ситуации необходимо, чтобы пенсионер в предшествующие периоды имел облагаемые доходы, с которых уплачивался налог. В противном случае производить возврат налога при покупке квартиры пенсионерам официально неработающим, будет просто не с чего.

Читайте также:
Размер прибавки к пенсии ветеранам труда в 2019 году, материальная компенсация, изменения

Выход на пенсию после приобретения жилья: положен ли вычет?

Письмом Минфина было установлено, что если гражданин приобрел недвижимое имущество, а после этого вышел на пенсию, то он имеет право не ждать наступления следующего года, а уже в год выхода на пенсию подать налоговую декларацию, которая будет включать возврат сразу за 4 предшествующих года.

Однако требование о том, что документы должны быть предоставлены не раньше, чем на следующий год после приобретения жилья, сохраняется.

Если до момента выхода на пенсию гражданин уже получал вычет за те годы, на которые он сейчас получил право, то компенсация либо перенос использованных периодов на другие периоды не предусмотрен.

Способы подачи налоговой декларации:

Личное посещение

Гражданин может сдать документы в налоговый орган лично в руки инспектору при посещении ФНС. В этом случае он подает две декларации, и на одной инспектор проставляет отметку об ее получении.

Плюсом такого подхода является то, что инспектор может сразу проверить правильность оформления документов и их комплектность, и указать на допущенные ошибки. Это позволит сразу же их исправить, а не ждать весь срок проведения проверки.

Гражданин также имеет право попросить сдать документы свое доверенное лицо. Но в этом случае на данного человека должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Почтовым отправлением

Документы могут быть отправлены в почтовом отправлении в налоговый орган.

Тогда необходимо соблюсти несколько правил:

  • Если предоставляются какие-либо копии документов, то они должны быть заверены у нотариуса.
  • Конверт должен содержать опись вложения, заверенную печатью почтового отделения. Такая же опись с печатью остается также у заявителя и является подтверждением отправки документов.
  • Письмо отправляется заказным с уведомлением о получении.

Датой подачи документов будет считаться день, в который письмо было получено органом.

Через Интернет

Для подачи декларации через интернет в обязательном порядке необходима электронная подпись, при помощи которой будет производиться подписание документа.

Также необходимо иметь доступ к личному кабинету на сайте ФНС — для этого нужно получить пароль в инспекции, либо иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги».

Для подачи декларации нужно сформировать ее в электронном виде, а также отсканировать все подтверждающие документы.

После завершения проверки результат будет доступен в личном кабинете. При положительном исходе дела, необходимо будет заполнить также в электронном виде заявление на возврат денежных средств.

Сроки подачи декларации

По общим правилам, декларация 3-НДФЛ должен быть подана до 30 апреля текущего года за предшествующий год.

Однако для физических лиц данное правило не действует, если налог с доходов был удержан в полном размере, и они его решили вернуть из бюджета путем заявления права, к примеру, на имущественный вычет.

В этой ситуации они имеют право подать декларацию в любое время в пределах 3-х лет с момента уплаты налога в бюджет.

Сроки рассмотрения и назначения выплат

НК устанавливает, что после поступления пакета документов, налоговый орган обязан произвести их проверку в течение 3 месяцев с момента поступления.

После этого, если заявление удовлетворяется, то еще в течение 1 месяца денежные средства должны быть перечислены на указанный расчетный счет.

Таким образом, общий период времени с момента сдачи всего пакета документов на проверку и до момента поступления денежных средств не должен превышать 4 месяцев.

Что делать, если пенсионеру отказали в налоговом вычете при покупке квартиры?

После проверки всех документов налоговый орган может не только удовлетворить просьбу гражданина, но и вынести отказ. В первую очередь необходимо определить, является ли указанная причина отказа неправомерной.

Ведь налоговый орган поступит верно в случаях:

  • Документы оформлены неверно, либо предоставлены не все;
  • Оплата за жилое помещение была проведена не из собственных средств;
  • Приобретение имущества было произведено у близкого родственника;
  • Право на имущественный вычет уже было использовано ранее;
  • У гражданина в предшествующие периоды отсутствуют доходы, с которых уплачивался налог.

Однако, если все оформлено верно, а отказ был осуществлен неправомерно, то гражданин имеет право оспорить данное действие:

  1. Подать жалобу в тот же налоговый орган, куда подавался первичный пакет документов;
  2. Подать жалобу в региональную инспекцию, которой подчиняется местная ФНС;
  3. Подать жалобу в центральное управление ФНС;
  4. Обратиться в суд.

При этом закон устанавливает, что гражданин обязан пытаться решить вопрос в досудебном порядке, и только если вышестоящие инспекции поддержали местную в решении, то подавать документы в суд.

Метки

Рекомендуем почитать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button
Close

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.

Adblock
detector