Лица, которые проходят военную службу уже некоторое время, имеют право на государственную поддержку при оформлении ипотеки. Мера поддержки данных граждан может осуществляться через накопительную ипотечную систему (НИС) для военнослужащих. Рассмотрим подробнее, что такое НИС для военных или ее еще называют военная ипотека.
Что такое военная ипотека (НИС)
Кто имеет право на включение в программу НИС
Закон устанавливает, что каждый военнослужащий независимо от звания, состава семьи либо наличия собственного жилья может стать участником программы.
Те, кто не имеет офицерского звания могут войти в систему после заключения второго контракта, если он был подписан после 1 января 2005 года.
В обязательном порядке включаются в систему следующие категории военнослужащих:
- Военные, которые получили свой первый контракт после 1-01-2005 года, и им было присвоено первое офицерское звание;
- Прапорщики и мичманы, которые заключили первый контракт после 1-01-2005 года и затем прослужили по контракту не менее 3 лет;
- Офицеры, призванные на службу из запаса;
- Военные, кто поступил на службу и получил звание офицера после 1-01-2008;
- Иные категории военнослужащих, которые перечислены в законе о военной ипотеке.
Добровольно могут вступить в программу путем подачи рапорта:
- Военные неофицерского состава, заключившие второй контракт после 1-01-2005;
- Лица, кто окончил военный ВУЗ после 01-01-2005 года и заключил первый контракт до этой даты;
- Мичманы и прапорщики, кто отслужил на 1-01-2005 года не меньше 3 лет.
Также в ипотечной системе могут принять участие сотрудники иных силовых структур — МЧС, ФСБ, ФСО и МВД.
Как военнослужащих включают в программу
Даже в ситуации, когда военнослужащий входит в нужную категорию, он будет включен в реестр только тогда, когда на это возникнут основания. Перечень таких событий перечислен в законе. Сюда включаются окончание военного ВУЗа, заключение контракта, получение первого офицерского звания, служба по контракту рядовым от 3 лет и т. д.
За появлением основания для включения в программу следит воинская часть. Она оформляет личную карточку участника ипотечной системы и вносит ее в личное дело.
Далее, военный вносится в реестр, а «Росвоенипотека» присваивает ему личный номер, на который открывается накопительный счет. По номеру можно узнать количество денежных средств, накопленных на счете. Также, данный номер заносится в личное дело.
Данная программа существует с 2005 года, и в нее автоматически вносят военных, у кого возникают соответствующие основания. Однако если служба началась еще до принятия этой системы, и основание возникло давно, можно подать рапорт на имя командира части на включение в систему.
С 2019 года выпускники военных училищ больше не подают рапорта — их автоматически вносят в реестр после того, как они выпустились и подписали свой первый контракт (по представлению учебного заведения).
Кого могут исключить из программы
Исключение из программы военной ипотеки может произойти по одной из следующих причин:
- Военнослужащий умер;
- Суд признал его безвестно отсутствующим;
- Произошло увольнение с военной службы по неуважительной причине;
- Военный получил дом или квартиру за счет государства.
Особые условия
По закону, использовать накопленные средства допускается в любом населенном пункте страны. Отсюда вытекает необходимость обеспечить военного и его семью жильем в месте прохождения службы.
Эта особенность отражается в правилах участия в системе, которые устанавливают:
- Участие в НИС не влияет на получение военным служебного жилья в месте несения службы;
- Участие в НИС не зависит от наличия у военного либо членов его семьи других объектов недвижимости.
Как работает военная ипотека
НИС это система, которая начала работать в 2005 году после вступления в действие закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
С его введением государство заменило свое обязательство на обеспечение военнослужащих жильем на накопительно-ипотечную систему.
Официальный сайт системы, на котором можно получить информацию об участии в накоплении — https://www.rosvoenipoteka.ru/
В рамках данной системы государство ежегодно выделяет на каждого участника системы из бюджета определенную денежную сумму, которая накапливается на индивидуальном счете. Она подлежит инвестированию до того момента, как военный не обратиться за приобретением жилья.
Право на покупку недвижимости у него появляется через 3 года после вступления в систему. Но возникновение этого права еще не обозначает, что он обязан его реализовать.
Военный может подождать еще некоторый период времени, накопить на индивидуальном счете еще большую сумму, которую потратить на покупку квартиры.
Как оформить приобретения жилья
Процедура использования накопленных средств закреплена в законе.
Так, право на использование средств можно получить при соблюдении следующих условий:
- На первоначальный взнос — после трех лет участия в накопительной системе;
- На другие цели — при службе не менее 20 лет, либо после увольнения со службы после 10 лет по следующим причинам: сокращение штата, неудовлетворительное состояние здоровья, семейные обстоятельства.
Общий алгоритм использования накопленных средств похож на гражданскую ипотеку.
Необходимо выполнить следующие шаги:
- Рассмотреть предложения партнерских банков, перечень которых есть на сайте программы.
- Выбрать предложение банка;
- Заказать оформление расчета на максимальную сумму (расчет производится таким образом, чтобы последний платеж был произведен перед 45-летием военного);
- Выбрать жилье в пределах суммы, предоставленной банком;
- Оформить с продавцом недвижимости предварительный договор, произвести независимую оценку недвижимости;
- Оформить кредитный договор;
- Произвести страхование объекта недвижимости;
- Оформить окончательный договор купли-продажи недвижимости;
- Передать пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для оплаты средств банку.
При приобретении жилье будет находиться в собственности у военного, однако до окончания выплаты по ипотеке оно будет находиться в залоге у банка и государства.
Как зачисляются деньги из госбюджета
После того, как заявитель был включен в единый реестр, ему высылается присвоенный номер НИС. Данное действие осуществляется на адрес воинской части, который был указан в поданном рапорте.
Номер необходим для следующих целей:
- Подтверждения факта регистрации военнослужащего в НИС;
- Процедуры отслеживания накопленных денежных средств;
- Планирования приобретения недвижимости.
Перечисление денежных средств происходит ежемесячно в размере 1/12 части взноса, установленного на законодательном уровне на текущий год.
Зачисление средств начинается со дня подачи рапорта либо присвоения первого звания (для выпускников училищ).
Таким образом, накопленная сумма будет зависеть от двух факторов:
- Размера взноса на текущий год, установленного правительством страны;
- Периодом участия в системе.
Как узнать свои накопления в НИС военнослужащих
В настоящее время можно несколькими способами узнать, сколько накоплено на индивидуальном счете:
- Ознакомиться с информацией, которая высылается в каждое подразделение из регистрирующего органа (обычно приходит в середине года и содержит сведения на 1 января).
- Оформить запрос на получение свидетельства участника НИС. Данное действие не обязывает приобретать жилье, а накопленная сумма утеряна не будет. Способ наиболее точный, но чтобы им воспользоваться, необходимо иметь минимум 3 года участия в системе.
- Определить размер накоплений на основании сведений, опубликованных учреждением (данные только на 1 января, при этом не учитываются перерывы в военной службе).
- Использовать онлайн-калькуляторы, опубликованные на специализированных сайтах (считают приблизительно на основании введенных данных).
Ранее также можно было запросить размер накоплений через личный кабинет на сайте Министерства Обороны и путем отправки заказного письма в ФГКУ «Росвоенипотека». Но на данный момент оба эти способы недоступны, а при попытке воспользоваться приходит уведомление об отказе.
Достоинства и недостатки программы
Данная накопительно ипотечная система имеет как свои неоспоримые достоинства, так и некоторые недостатки.
Достоинства военной ипотеки:
- По военной ипотеке действует ставка более низкая, чем по гражданской. Поэтому, она более доступна и бюджетна;
- Военной ипотекой может воспользоваться каждый военнослужащий, независимо от его звания и семейного положения;
- Для приобретения жилья необходимо в течение трех лет накопить средства по системе НИС военнослужащих, после чего можно сразу же приобретать жилье. Благодаря этому военному не приходится стоять в очередях.
- На военной ипотеке отсутствуют запреты на виды приобретаемого жилья. Это может быть дом, коттедж, квартира в любом регионе страны.
- Если по ипотеке приобретено жилье в другом регионе, то военнослужащий имеет право продолжать проживать в военном жилье по месту несения службы.
В то же время у системы есть некоторые недостатки:
- Размер государственного взноса по ипотеке для всех участников одинаковый независимо от звания и семейного положения;
- Пока военный не выплатит всю ипотеку, квартира принадлежит государству;
- Поиск квартиры все равно может быть проблемой, поскольку необходимо потратить время на подбор желаемого жилья.
Самое выгодное в военной ипотеке — это не брать военную ипотеку.
В статье есть неточности, например, пока не выплачен весь долг за квартиру, она принадлежит не государству, а именно банку.
Я сам являюсь жертвой этой ипотеки, выпустился в 2006 г. и в 2011г. реализовал право на покупку. В банке рассчитали выплаты до конца 2021 года, т.е. на 20 календарных лет моей службы. Все вроде хорошо, но, решил я как то несколько лет назад поинтересоваться, что же там с моим счетом и обалдел (слово хотелось бы в этом случае другое написать, но будем придерживаться цензуры). Так вот, ставка процентная по кредиту привязана к ставке рефинансирования ЦБ, а в некоторых годах, она не кисло так зашкаливала. Плюс отсутствовала индексация, предусмотренная графиком погашея… Все это привело к образованию долгов, которые были перекинуты на последний год выплат т.е. на 2021 и выплата там составляет ежемесячно 64000 руб. Само-собой я догадывался, что за меня такие деньги платить никто не будет, а банку глубоко по барабану, кто ему перечисляет деньги. Начал писать и звонить в «военную ипотеку», а там мне сказали примерно следующее: государству Вы ничего не должны, а вме остальные отношения у Вас с банком, вот с ним сами и разбирайтесь (и от себя оператор добавил, что на будующее, нужно смотреть и читать документы, которые подписываете (он полностью прав). В результате, мне пришлось рефинансировать кредит в другом банке, уже под фиксированный процент и с увеличением срока выплат, но заключать контракт далее я не буду, поэтому при увольнении, примерно 460000 я выплачу из своего кармана, дабы закрыть все обязательства перед банком, вот такая вот получается математика, ну, не может у нас военных быть все зорошо, что родители у меня, когда увольнялись и получали сертфикат потом по нему доплачивали за квартиру, что у меня такая история… Так что думайте, что Вы подписываете с банком и государством…
Взяв квартиру по военной ипотеке, военнослужащий становится рабом вооруженных сил, либо по увольнению платиш сам остаток муммы. Единственный вариант, как можно дольше не реализовывать ипотеку, копить деньги на счету.