Для чего нужно межевание земельного участка?
Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.
Содержание
- 1 Что такое межевание земельного участка?
- 2 Для чего нужно межевание земельного участка?
- 3 Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка
- 4 Правила межевания земельного участка
- 5 Кто должен проводить межевание земельного участка?
- 6 Сроки и порядок проведения данной процедуры
- 7 Какие документы получает владелец участка после проведения работ?
Что такое межевание земельного участка?
Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.
Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.
Для чего нужно межевание земельного участка?
Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.
Одной из целей ее является определение границ, в частности:
- участка, планируемого создать в будущем;
- земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
- территории, которая подлежит делению на несколько участков.
Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:
- Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.
Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.
После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.
Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.
- Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
- Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.
Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка
На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.
В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.
Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:
- подтверждение права собственности на конкретный участок;
- копия гражданского паспорта;
- план размещения земельной площадки.
Правила межевания земельного участка
Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.
Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.
В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.
После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.
В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.
Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.
Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.
В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.
Кто должен проводить межевание земельного участка?
Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.
Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.
Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.
Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.
Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.
При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.
Сроки и порядок проведения данной процедуры
Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.
Процедура включает несколько шагов:
- Поиск специалиста и составление договора.
Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.
Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы.
- Сбор документов.
Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.
Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций.
- Оповещение соседей о предстоящих работах.
Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.
Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены.
- Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.
Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.
План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.
- После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.
Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.
В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.
О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.
Какие документы получает владелец участка после проведения работ?
После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.
Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.
Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.
