НедвижимостьФизлица

Как выгодно продать квартиру?

Задумываясь, как продать квартиру, многие хотят ускорить этот процесс, не теряя в деньгах. Реализация недвижимости на подобных условиях может сопровождаться массой проблем. Потому рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами продажи, чтобы процесс вызвал меньше сложностей. Важно определиться, как именно будет реализована сделка, какие документы требуются, чтобы продать квартиру быстро.

Как подготовить квартиру к продаже?

Как продать квартиру

Важным этапом является подготовка недвижимости к предстоящей сделке. Необходимо выделить преимущества жилой площади, и уменьшить недостатки.

Перед тем как продать квартиру быстро и выгодно, рекомендуется:

  1. Избавиться от неприятных запахов.

    Следует провести тщательное проветривание помещений. Распылить освежитель воздуха. Выбирайте приятный, ненавязчивый запах.

  2. Создать приятную атмосферу в подъезде.
    Потенциальные покупатели обращают внимание на состояние лифта, подъезда. Потому стоит позаботиться об улучшении вида. Можно поставить несколько цветов в горшках, убедиться в наличии работающих лампочек.
  3. Провести генеральную уборку.
    Если с технической стороны все в порядке, рекомендуется просто почистить жилье. Влажная уборка потребуется стенам, потолку и полу. Разберитесь на балконе, устраните беспорядок в комнатах.
  4. Скрыть минусы.
    Если мебель присутствует в помещении, она позволит отвлечь внимание от недостатков планировки, отделки. Подобные хитрости не отличаются честностью, однако, если задумываетесь, как быстро продать квартиру, на них стоит пойти.
    Проанализируйте, какие именно области бросаются в глаза. Часто используют подкрашивание проблемных зон, их реставрацию. Но подобный вариант подойдет для незначительных дефектов.
    Скрывать мебелью огромные трещины не стоит, ведь подобный ход можно быстро раскрыть.
  5. Проведение косметического ремонта.
    Если состояние недвижимости выглядит не слишком современно, рекомендуется провести косметический ремонт. Это позволит быстро продать квартиру.
    Проведите замену старых коммуникаций, техники, проводки. Приятные глазу покрытия стен, потолка, пола будет достаточно. Необязательно вкладывать крупные суммы в ремонт.
  6. Уборка личных вещей.
    Уберите все упоминания о настоящих владельцах. Лучше сложить все подобные детали подальше от глаз потенциальных покупателей.

Интересуясь, как правильно продать квартиру, важно понимать, что недвижимость должна выглядеть ухожено, чисто, приятно и по возможности современно. Это позволит ускорить процесс поиска покупателей и провести выгодную сделку.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи квартиры.

Как продать квартиру

Задумываясь, как выгодно продать квартиру, стоит определиться, как именно это делать. Можно провести процедуру самостоятельно или обратиться к специалистам.

Рекомендуется изучить положительные и отрицательные стороны собственноручной сделки.

Среди плюсов:

  1. Отсутствие выплаты комиссии посредникам.
  2. Нет необходимости регулярно изучать рынок для поиска хорошего специалиста в данном деле. Это позволит сохранить средства и сэкономить время.
  3. После подробного изучения этого вопроса сможете лучше разбираться в недвижимости на вторичном рынке.

К недостаткам относятся:

  1. Трата времени на поиски покупателя, его проверке.
  2. Возможно, потребуется потратиться на рекламу.
  3. Есть риск потерять в цене. Некоторые после нескольких месяцев тишины начинают снижать стоимость. В результате теряют деньги, недооценивая жилье.
  4. Можно нарваться на мошенников.

При продаже без посредников часто тратится много нервов. Потому рекомендуется тщательно изучить вопрос о том, как продать квартиру без посредников и учесть имеющиеся нюансы.

Плюсы и минусы продажи квартиры через риэлтора.

Как продать квартиру

Риэлтор является посредником, в обязанности которого входит поиск потенциальных покупателей, помощь в оформлении документов.

Среди преимуществ их обслуживания:

  1. Рассматривать заявки и общаться с покупателями будет он. Это значительно сэкономит собственное время.
  2. Недвижимость будет продаваться в соответствии с ценами на рынке, что позволит избежать значительного снижения стоимости.
  3. Снижение риска нарваться на мошенников. Также риэлтор сам будет заниматься юридическими нюансами, что позволит вам не погружаться в глубокое изучение этой стороны.

К недостаткам стоит отнести:

  1. Необходимость дополнительно тратиться, выплачивая комиссию за работу.
  2. Риск нарваться на не проверенную фирму, выполняющую свои обязанности некачественно.

Ключевое преимущество обращения к специалистам является экономия времени, но это отразиться на вашем кошельке.

Подготовка документов к продаже квартиры.

Как продать квартиру

Интересуясь как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция начинается с подготовки необходимой документации.

Вам потребуются:

  1. Свидетельство, указывающее на наличие государственной регистрации права собственности на жилье. Документ должен быть в наличии по умолчанию, в обязательном порядке. Если бумага утеряна, стоит обращаться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Справки из БТИ. Выдаются в ближайшем отделении учреждения.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Разрешение на продажу от органов опеки, если собственником является несовершеннолетний.
  5. Бумага, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  6. Технический и кадастровый паспорта жилья.
Внимание! Если квартира приобреталась, когда собственник находился в браке, она признается совместно нажитым имуществом. Потому от супруга требуется согласие на продажу, обязательно заверенное у нотариуса.

Составление договора купли-продажи.

Перед тем, как быстро продать недвижимость, стоит ознакомиться с нюансами составления договора купли-продажи.

Оформить документ можно несколькими способами:

  1. Самостоятельно.
    Договор оформляется в простом письменном виде. Все необходимые бумаги необходимо подать в Росреестр самостоятельно.
    Нужно знать многие юридические нюансы для грамотного составления договора. Иначе его признают недействительным.
    Можно найти бланк договора купли-продажи и заполнить его собственноручно, отразив в нем все нюансы сделки.
  2. Через нотариуса.
    Договор составляется и затеряется у нотариуса. Он будет правильно составлен, иметь юридическую силу. За подобную процедуру придется заплатить.
  3. В агентстве.
    Вариант возможен при продаже с использованием помощи риэлтора. Агентство часто берет все бумажную, юридическую процедуру на себя. Потому составлением договора будет заниматься риэлтор.

Аренда банковской ячейки.

Банковская ячейка является одним из способов получения денег. После заключения договора, необходимо определиться с заведением, которое сдаст в аренду ячейку в банке.

Ячейку можно арендовать на месяц.

После заключается договор с банком, и деньги могут быть перечислены покупателем. Они помещаются в ячейку и могут быть получены продавцом при предъявлении паспорта и бумаги купли-продажи. Ему дается около 10 рабочих дней, чтобы забрать средства.

Если никто не придет за ними или не докажет свое право на них, через 17 дней покупатель сможет забрать финансы.

Регистрация договора.

С октября 2013 года регистрация договора перестала быть обязательной. Теперь не требуется проводить подобную процедуру. Отказ от нее не повлечет негативных последствий.

Акт приема-передачи квартиры.

Подобный акт является обязательным. О его составлении указывается в договоре купли-продажи.

В большинстве случаев представляет собой отдельную бумагу.

Допускается датирование акта более поздней датой.

Обычно это день фактической передачи жилья.

Акт передается вместе с договором купли-продажи в Росреестр.

Получение денег.

Последним шагом в инструкции как продать квартиру быстро является получение денег. Эта процедура обязательно подробно прописывается в договоре.

Существует несколько способов передачи средств:

  1. В руки. Один из наиболее ненадежных методов. Обязательно пригласите свидетелей на сделку и нотариуса.
  2. Банковская ячейка. Считается безопасным способом. Получить деньги возможно только после прохождения сделки в госрегистрации. Важно соблюдать все сроки, чтобы все прошло успешно.

Задумываясь, как быстрее продать квартиру, важно грамотно подготовить ее перед просмотром покупателями.

Следует заранее решить, проводиться сделка будет лично продавцом или он задействует помощь риэлтора.

Перед продажей рекомендуется учесть все нюансы и подводные камни процедуры, чтобы потратить на нее минимум времени.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  ДТП с пострадавшими – что делать, ответственность
Метки
Оцените нашу статью: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рекомендуем почитать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.

Adblock detector