Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии в 2023 году, требования к постройку, стоимость, сложности
Земельный участок, является материальным объектом, которым можно распоряжаться наравне с любой другой недвижимостью. Это касается и процесса оформления территории в собственность. Действующее законодательство, начиная с 2006 года, несколько упростило процедуру приватизации. Данный процесс получил неофициальное название – дачная амнистия. Дачная амнистия продлена до 2026 года — как оформить дом в СНТ, в какие сроки и сколько это будет стоить?
Понятие дачной амнистии
Приватизация недвижимости началась достаточно давно. Она распространялась и на земельные участки. Их, можно было оформлять в собственность. Но процедура была достаточно сложной. Не многие завершали её. Большинство людей по просту переставали оформлять документы, поскольку временные и денежные затраты были достаточно большими.
30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93, который внес изменения в некоторые нормативные акты. Он значительно упростил весь процесс приватизации. Указанный нормативный акт и получил название дачная амнистия.
Такое понятие появилось ещё и потому, что закон затрагивал оформление в собственность земельных участков, входящих в садоводческие товарищества. Дачная амнистия распространяется и на постройки, возведенные на таких территориях.
Сроки действия программы
Изначально дачная амнистия, как и любой другой нормативный акт, имела срок действия. Воспользоваться ею можно было до 1 января 2010 года. Но объем желающих воспользоваться такими послаблениями был достаточно велик. Люди по просту не успевали реализовать свои права на приватизацию.
По этой причине срок действия был продлен до 1 марта 2015 года, а затем ещё на три года, то есть до 2018. Но даже этого оказалось недостаточно. Людям требовалось больше времени. По этой причине законодательством срок действия дачной амнистии был продлен до 1 марта 2020 года.
Такой срок нашел свое отражение в двух нормативных правовых актах. К ним отнесены Федеральные законы от 29 декабря 2004 года № 191 и от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Они закрепили некоторые права потенциальных собственников до 1 марта 2020 года.
18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении «дачной амнистии» еще на 5 лет. Таким образом программа будет действовать до 1 марта 2026 года.Каким требованиям должна соответствовать постройка в 2023 году
Постройка, как и участок земли, может быть приватизирована. Упрощенный вариант к таким видам недвижимости также применим. Прежде чем, начинать процедуру оформления, следует установить соответствует ли объект обязательным требованиям.
К ним отнесены:
- Место расположение постройки. Она должна находится в границах населенного пункта.
- Постройка должна быть возведена только на основании официального разрешения.
- Объект построен в целях проживания одной семьи.
- Постройка должна иметь почтовый адрес.
- Объект должен быть пригоден для проживания в любое время года.
Какие необходимы документы
Оформление права собственности на недвижимость, в рамках приватизации, невозможно без сбора определенных документов. Их перечень зависит от того касается это земли или постройки.
В случае с участком необходимо будет подготовить:
- Документальное подтверждение факта получения земли. Это может быть акт о бессрочном использовании, свидетельство о пожизненном наследуемом владении, выписка из похозяйственной книги, решение местной администрации.
- Кадастровый план или паспорт.
- Декларация на постройки, возведенные на участке, например, дачный дом или гараж.
В отношении жилой постройки потребуется представить:
- Технический паспорт.
- План постройки.
- Подтверждение разрешения на индивидуальное жилое строительство.
Как оформить дом в упрощенном порядке в 2023 году — пошаговая инструкция
Процедура оформления недвижимости состоит из нескольких этапов. Каждый из них должен быть последовательно реализован.
Прежде всего потребуется обратиться в проектную организацию для того, чтобы оформить необходимые технические документы, содержащие в себе информацию о характеристиках и границах недвижимости.
После этого собранные сведения направляются в органы Росреестра. В завершении инициатор получит на руки документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Шаг 1.
Первым этапом в реализации дачной амнистии является подготовка необходимых документов. Это входит в компетенцию проектных инстанций, имеющих лицензию на право оказания такого рода услуг.
Заинтересованное лицо должно прийти самостоятельно и обратиться за помощью. Далее заключается договор на выполнение проектных работ. Сумма соглашения не является фиксированной. Она зависит от объема работ.
После подписания договора, проектная компания направляет на объект своего представителя. Последний, используя специальные приборы, производит все замеры. При необходимости можно произвести фото съемку недвижимости. По результатам составляется протокол.
Шаг 2.
После оформления всех необходимых документов, их необходимо направить в органы Росреестра для рассмотрения и получения результата. Законом допускается несколько способов обращения в таких случаях.
Чаще всего люди обращаются самостоятельно. В таком случае можно на месте, при возможности, устранить допущенные ошибки и получить бесплатную консультацию по интересующим вопросам. Также инициатор лично убедиться, что все необходимые данные получены, зарегистрированы и приняты к рассмотрению.
Допускается обращение в Росреестр через многофункциональный центр. Специалисты МФЦ будут выступать в качестве посредников.
Они проверят весь пакет документов на предмет их полноты и точности, и направят данные по назначению. В этом случае срок оказания услуги увеличится. В последствии в МФЦ можно будет забрать ответ Росреестра.
Срок регистрации составляет семь суток с момента обращения. Если документы направлялись через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти дней.
В завершении заинтересованному лицу выдается выписка из ЕГРН о том, что сведения внесены в специальную базу данных. Указанный документ является подтверждением права собственности на дачный участок и постройки.
Стоимость оформления
Оформить свою недвижимость, даже в рамках дачной амнистии, бесплатно не получится. Расходы в связи с реализацией процедуры можно условно разделить на две категории – оформление технической документации и оплата государственной пошлины.
Стоимость плана или паспорта не является фиксированной величиной она зависит от площади участка и мета расположения. В каждом регионе существуют свои расценки.
Например, в столице и крупных городах расходы могут составить от пятнадцати до тридцати пяти тысяч рублей. В других населенных пунктах стоимость будет несколько ниже. Она варьируется от восьми до двенадцати тысяч.
Сроки оформления
На оформление земельного участка по дачной амнистии потребуется 30 дней.
Плюсы и минусы программы в 2023 году
Дачная амнистия несколько упростила процедуру оформления в собственность земельных участков и построек. Но наравне с другими законодательными процедурами о не только дает определенные преимущества, но и несет некоторые проблемы для заинтересованных лиц.
Плюсы
Одним из главных преимуществ дачной амнистии является простота реализации и сравнительно не высокая стоимость процедуры. Это те моменты, которые волнуют каждого заинтересованного. Не требуется собирать большой объем документов, а цены на услуги не очень высокие.
Eщё один плюс носит юридический характер. Постройки, которые возведены на участке, после его получения, можно узаконить, даже если имеют место некоторые отступления от проектных и строительных норм.
После реализации амнистии собственник сможет самостоятельно распоряжаться недвижимостью – менять, завещать, дарить, продавать. Под такое имущество можно получить банковский займ.
Минусы
Не всегда люди стремятся использовать правила дачной амнистии, несмотря на достаточную простоту её реализации.
Прежде всего это обусловлено тем, что вместе с правами на собственность человек получает и обязанности. В данном случае владелец должен будет выплачивать налог. Также довольно часто между собственниками возникают споры о границах участков.
Сложности при оформлении
В процессе реализации дачной амнистии могут возникать определенные трудности. Связаны они прежде всего с оформлением документов. Большинство земельных участков выделялись людям достаточно давно.
Они могли предоставляться не только местными органами власти, но и товариществами, которые уже не функционируют. И таких случаях возникают трудности с получением документа о выделении участка. Человеку приходится искать необходимую информацию в архивах, в которых не всегда может быть необходимая информация.
Ещё одна документальная трудность, оформление плана. Необходимо определить границы территории. Если на протяжении многих лет люди не задумывались об этом, могут возникнуть трудности.
Можно столкнуться с ситуацией нарушения границы, например, сосед построил забор, задев часть территории заинтересованного лица.
Финансовая составляющая также может доставить определенные проблемы. Оформить документы бесплатно нельзя. Но не всегда у заинтересованного лица имеется в наличии определенная сумма. Такой факт может затянуть процедуру на неопределенный срок.
Заключение
Дачная амнистия весьма упрощает процедуру оформления земли и объектов недвижимости в собственность. Безусловно, что некоторые трудности в процессе все-таки могут возникать. Но в целом упрощенный вариант приватизации очень выгоден и удобен.
Читайте далее:
