НедвижимостьФизлица

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложности

Земельный участок, является материальным объектом, которым можно распоряжаться наравне с любой другой недвижимостью. Это касается и процесса оформления территории в собственность. Действующее законодательство, начиная с 2006 года, несколько упростило процедуру приватизации. Данный процесс получил неофициальное название – дачная амнистия. Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом в СНТ, в какие сроки и сколько это будет стоить?

Понятие дачной амнистии

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложностиПриватизация недвижимости началась достаточно давно. Она распространялась и на земельные участки. Их, можно было оформлять в собственность. Но процедура была достаточно сложной. Не многие завершали её. Большинство людей по просту переставали оформлять документы, поскольку временные и денежные затраты были достаточно большими.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93, который внес изменения в некоторые нормативные акты. Он значительно упростил весь процесс приватизации. Указанный нормативный акт и получил название дачная амнистия.

Такое понятие появилось ещё и потому, что закон затрагивал оформление в собственность земельных участков, входящих в садоводческие товарищества. Дачная амнистия распространяется и на постройки, возведенные на таких территориях.

Внимание! Амнистия не касается недвижимости, расположенной в заповедниках, военных территориях, национальных парках.

Сроки действия программы

Изначально дачная амнистия, как и любой другой нормативный акт, имела срок действия. Воспользоваться ею можно было до 1 января 2010 года. Но объем желающих воспользоваться такими послаблениями был достаточно велик. Люди по просту не успевали реализовать свои права на приватизацию.

По этой причине срок действия был продлен до 1 марта 2015 года, а затем ещё на три года, то есть до 2018. Но даже этого оказалось недостаточно. Людям требовалось больше времени. По этой причине законодательством срок действия дачной амнистии был продлен до 1 марта 2020 года.

Такой срок нашел свое отражение в двух нормативных правовых актах. К ним отнесены Федеральные законы от 29 декабря 2004 года № 191 и от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Они закрепили некоторые права потенциальных собственников до 1 марта 2020 года.

Внимание! В частности, не нужно представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В период действия амнистии потребуется технический план и правоустанавливающий документ на объект.

Каким требованиям должна соответствовать постройка

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложностиПостройка, как и участок земли, может быть приватизирована. Упрощенный вариант к таким видам недвижимости также применим. Прежде чем, начинать процедуру оформления, следует установить соответствует ли объект обязательным требованиям.

К ним отнесены:

  1. Место расположение постройки. Она должна находится в границах населенного пункта.
  2. Постройка должна быть возведена только на основании официального разрешения.
  3. Объект построен в целях проживания одной семьи.
  4. Постройка должна иметь почтовый адрес.
  5. Объект должен быть пригоден для проживания в любое время года.
Важно! Сам участок земли должен использоваться на основании договора, либо быть в собственности человека.

Какие необходимы документы

Оформление права собственности на недвижимость, в рамках приватизации, невозможно без сбора определенных документов. Их перечень зависит от того касается это земли или постройки.

Читайте также:
Что такое выписка из домовой книги

В случае с участком необходимо будет подготовить:

  1. Документальное подтверждение факта получения земли. Это может быть акт о бессрочном использовании, свидетельство о пожизненном наследуемом владении, выписка из похозяйственной книги, решение местной администрации.
  2. Кадастровый план или паспорт.
  3. Декларация на постройки, возведенные на участке, например, дачный дом или гараж.

В отношении жилой постройки потребуется представить:

  • Технический паспорт.
  • План постройки.
  • Подтверждение разрешения на индивидуальное жилое строительство.
Справка! Кадастровый паспорт не потребуется, если ранее недвижимость регистрировалась в целях выполнения хозяйственных работ, строительства и восстановления.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложностиПроцедура оформления недвижимости состоит из нескольких этапов. Каждый из них должен быть последовательно реализован.

Прежде всего потребуется обратиться в проектную организацию для того, чтобы оформить необходимые технические документы, содержащие в себе информацию о характеристиках и границах недвижимости.

После этого собранные сведения направляются в органы Росреестра. В завершении инициатор получит на руки документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Внимание! Услуги по регистрации оказываются на возмездной основе. Заинтересованному лицу необходимо будет оплатить государственную пошлину, установленного размера.

Шаг 1.

Первым этапом в реализации дачной амнистии является подготовка необходимых документов. Это входит в компетенцию проектных инстанций, имеющих лицензию на право оказания такого рода услуг.

Заинтересованное лицо должно прийти самостоятельно и обратиться за помощью. Далее заключается договор на выполнение проектных работ. Сумма соглашения не является фиксированной. Она зависит от объема работ.

После подписания договора, проектная компания направляет на объект своего представителя. Последний, используя специальные приборы, производит все замеры. При необходимости можно произвести фото съемку недвижимости. По результатам составляется протокол.

Внимание! В завершении оформляется план, который передается заказчику в течение четырнадцати суток, после проведения замеров. К собранным документам необходимо приложить паспорт инициатора и письменное обращение.

Шаг 2.

После оформления всех необходимых документов, их необходимо направить в органы Росреестра для рассмотрения и получения результата. Законом допускается несколько способов обращения в таких случаях.

Чаще всего люди обращаются самостоятельно. В таком случае можно на месте, при возможности, устранить допущенные ошибки и получить бесплатную консультацию по интересующим вопросам. Также инициатор лично убедиться, что все необходимые данные получены, зарегистрированы и приняты к рассмотрению.

Допускается обращение в Росреестр через многофункциональный центр. Специалисты МФЦ будут выступать в качестве посредников.

Они проверят весь пакет документов на предмет их полноты и точности, и направят данные по назначению. В этом случае срок оказания услуги увеличится. В последствии в МФЦ можно будет забрать ответ Росреестра.

Справка! Передать обращение можно и через своего законного представителя. Последнему необходимо оформить доверенность, с указанием круга полномочий.

Срок регистрации составляет семь суток с момента обращения. Если документы направлялись через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти дней.

В завершении заинтересованному лицу выдается выписка из ЕГРН о том, что сведения внесены в специальную базу данных. Указанный документ является подтверждением права собственности на дачный участок и постройки.

Внимание! Чтобы не допустить при оформлении ошибок рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией юриста – это сэкономит и время и деньги.

Стоимость оформления

Оформить свою недвижимость, даже в рамках дачной амнистии, бесплатно не получится. Расходы в связи с реализацией процедуры можно условно разделить на две категории – оформление технической документации и оплата государственной пошлины.

Читайте также:
Коды регионов России на автомобильных номерах: перечень в таблице

Стоимость плана или паспорта не является фиксированной величиной она зависит от площади участка и мета расположения. В каждом регионе существуют свои расценки.

Например, в столице и крупных городах расходы могут составить от пятнадцати до тридцати пяти тысяч рублей. В других населенных пунктах стоимость будет несколько ниже. Она варьируется от восьми до двенадцати тысяч.

Внимание! Размер обязательной государственной пошлины единый для всех регионов. Он составляет триста пятьдесят рублей для людей и тысячу для организаций.

Сроки оформления

На оформление земельного участка по дачной амнистии потребуется 30 дней.

Плюсы и минусы программы

Дачная амнистия несколько упростила процедуру оформления в собственность земельных участков и построек. Но наравне с другими законодательными процедурами о не только дает определенные преимущества, но и несет некоторые проблемы для заинтересованных лиц.

Плюсы

Одним из главных преимуществ дачной амнистии является простота реализации и сравнительно не высокая стоимость процедуры. Это те моменты, которые волнуют каждого заинтересованного. Не требуется собирать большой объем документов, а цены на услуги не очень высокие.

Eщё один плюс носит юридический характер. Постройки, которые возведены на участке, после его получения, можно узаконить, даже если имеют место некоторые отступления от проектных и строительных норм.

После реализации амнистии собственник сможет самостоятельно распоряжаться недвижимостью – менять, завещать, дарить, продавать. Под такое имущество можно получить банковский займ.

Внимание! Собственник сможет зарегистрироваться в дачном доме. Недвижимость можно застраховать, а также заключать договора на обеспечение энергоресурсами.

Минусы

Не всегда люди стремятся использовать правила дачной амнистии, несмотря на достаточную простоту её реализации.

Прежде всего это обусловлено тем, что вместе с правами на собственность человек получает и обязанности. В данном случае владелец должен будет выплачивать налог. Также довольно часто между собственниками возникают споры о границах участков.

Сложности при оформлении

В процессе реализации дачной амнистии могут возникать определенные трудности. Связаны они прежде всего с оформлением документов. Большинство земельных участков выделялись людям достаточно давно.

Они могли предоставляться не только местными органами власти, но и товариществами, которые уже не функционируют. И таких случаях возникают трудности с получением документа о выделении участка. Человеку приходится искать необходимую информацию в архивах, в которых не всегда может быть необходимая информация.

Ещё одна документальная трудность, оформление плана. Необходимо определить границы территории. Если на протяжении многих лет люди не задумывались об этом, могут возникнуть трудности.

Можно столкнуться с ситуацией нарушения границы, например, сосед построил забор, задев часть территории заинтересованного лица.

Внимание! В процессе межевания участка, любые посторонние постройки нужно будет убрать с участка. Не всегда такой процесс происходит мирно. Не редки случаи возникновения судебных споров.

Финансовая составляющая также может доставить определенные проблемы. Оформить документы бесплатно нельзя. Но не всегда у заинтересованного лица имеется в наличии определенная сумма. Такой факт может затянуть процедуру на неопределенный срок.

Заключение

Дачная амнистия весьма упрощает процедуру оформления земли и объектов недвижимости в собственность. Безусловно, что некоторые трудности в процессе все-таки могут возникать. Но в целом упрощенный вариант приватизации очень выгоден и удобен.

Метки

Рекомендуем почитать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.

Adblock
detector