Как купить квартиру — самостоятельно или с помощью риэлтора
Квартира является довольно дорогостоящим приобретением. Сделка купли-продажи имеет ряд особенностей, соблюдение которых позволит сделать все по закону. Перед тем как купить квартиру рекомендуется тщательно изучить данный вопрос. Это позволит сократить риск совершения незаконной, провальной сделки.
Содержание
Как купить квартиру. С помощью риэлтора или самостоятельно.
Пошаговая инструкция покупки квартиры позволяет понять, как именно стоит действовать, через какие этапы нужно пройти и что для этого потребуется.
Приобрести жилье можно самостоятельно или осуществлять сделку, прибегая к помощи риэлтора. Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Потому стоит сразу определиться, как планируется действовать.
Итак, как купить квартиру без посредников, пошаговая инструкция:
- Поиск подходящей квартиры.
Следует изучить все имеющиеся возможности, включая анализ предложений специальных сайтов, объявлений в СМИ. Обсудите вопрос со знакомыми, друзьями, они могут подсказать подходящие варианты под ваши требования.
Обязательно определитесь, собираетесь ли приобретать вторичное жилье или в новостройке. Оцените районы, где есть предложения о продаже. - Осмотр жилья, сбор документов.
Перед тем, как купить квартиру без посредников, следует тщательно ее осмотреть. Это позволит оценить ее состояние, а также двор, где она расположена.
На этом же этапе стоит проверить документы на жилплощадь. Обязательно убедитесь, что все они подлинные, только после этого можно приступать к заключению договора. - Оформление сделки.
Необходимо обязательное личное присутствие обеих сторон. Допускается проведение процедуры представителями продавца или покупателя, но важно наличие для этого доверенности, заверенной у нотариуса.
Следует иметь все требуемые для договора документы. Рекомендуется пригласить на сделку нотариуса. Он подтвердит дееспособность обеих сторон и легальность совершаемого процесса. - Передача денежных средств.
При покупке деньги могут быть переданы на любом этапе процесса. Но чаще оплата происходит в конце при заключении договора, в котором этот шаг обязательно прописывается.
Деньги можно передать наличными лично в руки, через банковский перевод, ячейку в банке. Этот пункт заранее обговаривается. Выбирается наиболее удобный вариант для обеих сторон.
При выплате задатка обязательно составляется авансовый договор.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры при помощи риэлтора:
- Выбор подходящего специалиста.
Стоит обратиться к знакомым. Возможно, у них есть проверенный риэлтор, который оказывает качественные услуги.
Если искать придется самостоятельно, тогда важно определиться – обращаться в агентство или к частному лицу.
В первом случае за услуги специалиста придется заплатить дороже, но можно получить гарантию проведения чистой сделки.
Частный риэлтор берет процент меньше. Такие специалисты работают на репутацию, потому стараются сделать все возможное для удовлетворения требований клиента, однако, тут высокий риск нарваться на мошенников. - Обращение к выбранному риэлтору.
Выбор сводится к средствам, которые имеются. Рекомендуется выбирать проверенных специалистов, которые хорошо себя зарекомендовали. Следует заключить договор и после чего начнется работа риэлтора.
Он будет искать подходящее под требования жилье, проводить сделку согласно закону, проверять насколько чиста квартира с юридической стороны. Консультация клиента по интересующим вопросам также входит в его услуги.
Выше было рассмотрено, как купить квартиру самостоятельно по пошаговой инструкции и с помощью риэлтора.
В первом случае можно сэкономить деньги, но придется потратить много времени и сил на поиски подходящего варианта, проверке жилья и документов с юридической стороны.
Риэлтор же берет на себя часть перечисленных этапов. Однако за это нужно заплатить определенный процент.
Типичные ошибки, совершаемые при покупке квартиры самостоятельно.
Перед тем как купить квартиру без риэлтора, по пошаговой инструкции, важно тщательно изучить данный вопрос со всех сторон. Часто многие совершают одинаковые ошибки при приобретении.
Рекомендуется подготовиться и не допустить их при сделке:
- Принятие необдуманных решений.
Рынок недвижимости сейчас предлагает много разных вариантов. Может быть совершена покупка квартиры на вторичном рынке по пошаговой инструкции или в новостройке. Этапы, описанные выше, при этом остаются прежними. Рекомендуется просмотреть больше вариантов, а не покупать первую приемлемую жилплощадь. - Много эмоций.
Некоторые, входя в квартиру, сразу начинают планировать, какой будет произведен ремонт, как расставят мебель. Это повлияет на решение и захочется приобрести быстрее именно это жилье. Однако могут быть и другие интересные варианты, к тому же можно потерять бдительность при проверке документов. - Иллюзия экономии.
Спросом стали пользоваться квартиры без внутренней отделки или совсем без планировки. Такой вариант дешевле на 30%, но экономия мнимая. Ведь придется все, чего нет, делать самостоятельно, что приведет к вложению денег. В итоге никакой экономии не будет. - Ценовые искушения.
Слишком большие скидки или низкая цена должны насторожить. В таких случаях продавец обычно преследует собственные цели. В дальнейшем с квартирой могут быть проблемы. - Пренебрежение экономическим анализом.
Важно проанализировать общую ситуацию на рынке недвижимости. Так можно выяснить, что стоимость жилплощади завышена или приобретать конкретную квартиру нерационально. - Отсутствие письменных подтверждений.
Все обязательно должно отражаться на бумаге. Лучше, если это еще заверит нотариус. Если квартира продается с мебелью, нужно подчеркнуть это в отдельном документе.
Проверка документов и квартиры перед покупкой.
Перед тем как самостоятельно купить квартиру важно знать, как проверить документы:
- Проверка бумаг на квартиру.
Если это вторичный рынок, следует проверить документы о праве собственности продавца. Это может быть договор купли-продажи, дарения. Никаких помарок, исправлений быть должно. - Изучение истории квартиры.
Потребуется для этого выписка из ЕГРП, которую должен предъявить собственник. Там содержится полная история объекта, включая переходы прав владения, возможные аресты на жилье.
Насторожить должно, если жилье в последнее время постоянно перепродавалось. Если квартиры нет в реестре – с ней не совершались сделки, потому с юридической стороны она идеальна. - Анализ качества жилья.
Для этого нужны справки БТИ. Это поможет выяснить, соответствует ли квартира нормам, не проводилось ли незаконных перепланировок. - Проверка продавца.
Помимо недвижимости, стоит проверить и того, кто ее продает. Убедитесь, что его паспорт настоящий. Для этого воспользуйтесь сайтом ФМС РФ или обратитесь в местный паспортный стол.
Если продавец – представитель собственника, проверьте, действительна ли доверенность, заверена ли она у нотариуса.
Убедитесь, насколько дееспособен продавец. Для этого нужно просмотреть справки из нарко и психоневрологического диспансера. - Изучение прав третьих лиц.
Понадобится расширенная выписка из домовой книги. Тогда можно выяснить всех прописанных в данной квартире, и сохранили ли они право жить в ней.
Если зарегистрированы несовершеннолетние дети, их интересы нужно учитывать. Должно быть, разрешение из органов опеки.
Если собственник находится в браке или жилье приобреталось в браке, тогда требуется согласие супруга, отраженное в договоре.
Оформление документов и регистрация сделки.
Задумываясь, как купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке следует знать все нюансы оформления сделки.
Потребуются следующие бумаги:
- Паспорта всех участников сделки.
- Документ, устанавливающий право собственности владельца.
- Свидетельство о праве собственности.
- Перечень лиц, прописанных в жилплощади.
- Справки из ЕГРП, БТИ.
- Информация о возрасте владельца квартиры.
- Подтверждение дееспособности владельца.
- Справка из налоговой об отсутствии долгов по оплате налога на имущество.
- Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- Согласие органов опеки или супруга собственника, если это требуется.
- Заверенная доверенность, если продавец выступает доверенным лицом собственника.
На основании собранных документов заключается договор купли-продажи. Важно отразить в нем все мелочи, нюансы. Желательно, чтобы присутствовал нотариус.
Затем нужно оформить недвижимость в отделении Росреестра. Покупатель заполняет специальное заявление с указанием нюансов сделки.
Дополнительно прикладывается копия ранее составленного договора. Свидетельство о праве собственности будет выдано в течение 30 дней.
Классические схемы обмана при покупке квартиры.
Задумываясь, как купить свою квартиру, помните, что на рынке много мошенников. Есть множество схем обмана, потому важно тщательно проверять все документы и сохранять бдительность.
Классические схемы мошенников:
- Поддельные документы.
Мошенники часто представляют не настоящие справки, выписки. Но документ из БТИ подделать весьма сложно, потому как выпивается он на специальном бланке с номером. - Подставной нотариус – его документы подделаны, офис арендован на несколько дней. После заключения незаконных сделок, нотариус вместе с офисом пропадает.
- Использование дубликатов вместо настоящих документов.
Квартира в этом случае продается несколько раз. Сначала законно, затем по дубликатам другим покупателям. - Разные квартиры.
Показывают одну недвижимость, в хорошем состоянии, приличном районе, которая соответствует требованиям, а оформляют и продают уже другую. - Продажа жилья при умершем владельце.
Если на момент сделки собственник скончался, родственники оспаривают договор в суде. Покупатель останется без жилья и денег.
Приобретение жилья является сложной процедурой.
Помогает покупка квартиры по пошаговой инструкции. Так можно иметь представление, с чем придется столкнуться, как действовать, какие этапы пройти.
