Как получить кадастровый номер земельного участка
С целью реализации действующего Земельного кодекса РФ, направленного на правовое регулирование возникающих вопросов в рамках отношений с земельными участками, как объектами недвижимости и дальнейшего проведения земельной реформы, была разработана процедура кадастрового учёта. Кадастровый номер земельного участка, занесённый в ЕГРП, представляет собой ссылку на данные месторасположения, площадь, технические характеристики конкретного объекта недвижимости.
Что такое кадастровый номер земельного участка?
Классификация и учёт недвижимого имущества, в том числе и земли, необходима для контроля над используемыми объектами и правового решения вопросов, связанных с хозяйственными, производственными и коммерческими отношениями в отношении определённого объекта.
Кадастровый номер участка, заносится в единую базу данных Государственного кадастра недвижимости и Росреестра на основании проведённого комплекса кадастровых работ, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №412 и дополненной редакцией данного приказа № 883 (от 13.07.2015).
Ответственность за проведение работ возложена на территориальные органы (земельные комитеты, кадастровые палаты).
Непосредственное проведение работ на местности осуществляется кадастровым инженером.
В основной перечень работ входит:
- межевой план, представляющий схему размещения земельного участка на местности, с точным указанием его границ, схему наличия подъездных путей, дорог, имеющихся построек на данной делянке;
- техническая документация о площади исследуемого участка, категории назначения использования;
- обработка полученных данных, оформление и передача в органы кадастрового учёта для регистрации.
После передачи всей необходимой документации органам государственного кадастрового учёта, осуществляется регистрация, с присвоением идентификационного номера.
Номер состоит из комбинации цифр, являющихся ссылкой на имеющиеся в единой базе данных Росреестра характеристики данного участка, и позволяющих получить исчерпывающую информацию о земельном объекте по индивидуальному кадастровому номеру.
Эти цифры помогают найти земельную делянку по кадастровому номеру. Номер содержит идентификационные сведенья о территориальном расположении земельного надела, включающие кадастровый округ, район расположения, квартал расположения и непосредственно сам номер.
Необходимость получения кадастрового номера
Необходимость постановки на учёт и регистрации обусловлена последними изменениями в действующее федеральное законодательство, в котором указано, что с 01.01.2018 года, проведение любых операций (производственных, хозяйственных, коммерческих, правовых) с землёй, не поставленной на государственный учёт, невозможно.
Все сделки и операции, осуществлённые с землёй, нарушившие Федеральный закон № 221-ФЗ («О кадастровой деятельности») и Федеральный закон № 218-ФЗ («О государственно регистрации недвижимости») считаются незаконными и не имеют юридической силы.
Наличие прав собственности на землю, без проведения межевания и постановки на учёт, начиная с 2018 года никак не влияет на обязательное исполнение вступивших в силу поправок.
Ещё одной веской причиной, обязательной постановки на учёт, с последующей регистрацией и присвоением идентификационного номера является необходимость определения реальной стоимости земли.
Это позволяет определиться с налоговыми выплатами и осуществлять коммерческие сделки (купля, продажа) или иные сопутствующие процедуры (передача в аренду, дарение, раздел, наследство) на основании реальной стоимости.
Как узнать кадастровый номер земельного участка?
Ситуаций, когда возникает необходимость проверить участок по кадастровому номеру довольно много.
Возникающие споры по определению границ, подтверждение права собственности, разногласия в налоговых выплатах.
В этих и многих других случаях появляется необходимость нахождения на карте земельного участка по кадастровому номеру, с целью получения детальной информации.
Поиск по кадастровому номеру делянки может быть выполнен разными способами:
- Непосредственное обращение в уполномоченные органы кадастрового учёта, которые обязаны на основании поданного заявления предоставить выписку из реестра.
- Найти на плане участок по кадастровому номеру возможно дистанционно, а именно с помощью официального сайта Росреестра, сайта МФЦ.
Интерактивные карты позволяют любому заинтересованному лицу найти земельный объект, для получения предварительных данных, проведения каких-либо коммерческих сделок.
Процедура постановки на учёт и занесения в реестр объекта недвижимости, документы
Постановка на кадастровый учёт и регистрация прав на земельный участок, как объект недвижимости, осуществляется органами государственного учёта, имеющих право на проведение данных работ, на основании заявителя (юридические и физические лица) или его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность на представительство от имени заинтересованного лица.
Также потребуются документы:
- удостоверяющие личность (оригинал и копия);
- подтверждающие право на объект недвижимости (землю, строения);
- межевой план, карта-план территории земельного надела, технический план, подготовленные и оформленные кадастровыми службами в соответствии с установленными нормативами действующего законодательства;
- подтверждающие проведение купли, продажи, дарения, передачи в наследство, объединения, раздела недвижимости, если таковое имело место;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Полный перечень необходимых бумаг для каждого конкретного случая, подробно прописан в Федеральном законе №218-ФЗ.
Подачу документов можно осуществить непосредственно в территориальный уполномоченный государственный орган, ответственный за регистрацию и постановку на учёт объектов недвижимости.
Возможна подача заявления и пакета бумаг через многофункциональные центры.
Допускается пересылка комплекта документации по почте, с обязательным получением уведомления о получении отправления.
Подача заявления и пакета бумаг может быть осуществлена в электронном виде, через официальные порталы госуслуг, с обязательным заверением – усиленной электронной цифровой подписью.
Максимальный срок рассмотрения данного вопроса, 21 день.
В случае получения положительного заключения, заявителю выдаётся кадастровый паспорт на объект недвижимости, в котором присутствует индивидуальный идентификационный кадастровый номер и базовая техническая информация участка.
