Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.
Содержание
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?
Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.
При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.
Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.
Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.
Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.
Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:
- среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
- срок эксплуатации здания с учетом износа;
- на каком этаже располагается жилое помещение;
- развитость экономики в регионе.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.
От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.
Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.
Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.
Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.
Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.
Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.
Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.
Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.
А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.
Онлайн-сервис.
Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.
Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.
Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.
По кадастровым документам.
Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.
Обращение в Росреестр.
Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:
- Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
- Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
- Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.
Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.
Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.
Новое оценивание недвижимого имущества зависит:
- от экономической ситуации;
- местоположения объекта недвижимости;
- особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.
Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.
Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.
Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.
Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.
Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:
- изменение площади недвижимости или земельного участка;
- введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
- изменение категории земельных участков;
- вид разрешенного использования;
- повышения рыночных показателей.
Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.
Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.
