Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Когда подрастают дети и внуки, встает квартирный вопрос. Нередко взрослые родственники решают подарить свое жилье подрастающему поколению. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – отличный вариант для решения вопроса с жильем. О том, как правильно оформить дарение квартиры родственнику и пойдет речь ниже.

Что такое дарственная на квартиру?

Это сложная операция с недвижимостью, в ней есть свои подводные камни.

Прежде чем переходить к нюансам, сначала нужно разобраться, в чем суть дарственной:

1. Договор дарения квартиры, проводимый между близкими родственниками – своеобразная форма, когда имущество одного человека переходит к новому владельцу. Но важно понимать, что операция возможна в том случае, если даритель жив.
2. Настоящий владелец недвижимого имущества может передать не только всю квартиру, но и ее часть безвозмездно. К тому же по закону у дарителя нет прав потребовать материального вознаграждения. Также он не может требовать, чтобы его содержали в дальнейшем.

Кто имеет право на дарственную?

Дарственная на квартиру может быть оформлена на любого человека. Это право владельца недвижимости, ведь он может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Иногда дарят жилье совершенно чужим людям, организациям, каким-то компаниям, а не родственникам.

Если говорить о родственных связях, то различают три линии:

• родня первой линии – супруга или супруг, родители, дети и внуки;
• во второй линии – тети и дяди;
• третья линия – двоюродные и троюродные родственники.

Если при оформлении дарственной на квартиру между родственниками или иными физическими (юридическими) лицами соблюдены все законы, правовые нормы, то сделка имеет силу.

Нюансы при оформлении дарения на недвижимость между родственниками

Процесс дарения квартиры между близкими родственниками подтверждается законным образом.

Все нюансы прописаны в ГКРФ в 32 главе. По сути, это договор, заключаемый между дарителем и одариваемым по передаче и приему недвижимого имущества.

Важный момент заключения договора – владелец жилья готов передать свое имущество, а близкий родственник, должен дать согласие на принятие квартиры и стать ее собственником.

Нюансы дарственной:

1. При оформлении дарственной учитывается тот факт, что даритель все делает без какой-либо корысти, не выдвигает никаких требований по отношению к будущему владельцу.
2. Стороны должны официально озвучить обоюдное согласие: один в передаче, другой дает согласие на прием квартиры или ее части.
3. В документе указывают, какой объект недвижимости передается, по какому адресу. В договоре перечисляются также технические характеристики жилья.
4. Если дарение осуществлено и зарегистрировано, процедура дарения не подлежит отмене. Аннулировать его имеет право только суд, если на то, есть определенные обстоятельства.
5. Следует иметь в виду, что дарение собственной квартиры близкому родственнику возможно в том случае, если владелец жилья жив. После смерти квартира может быть получена только по наследству. Процедура оформления в этом случае иная.

Документы, необходимые при дарении квартиры родственнику

Если говорить о самой процедуре дарения квартиры или ее части близкому родственнику, то она не занимает слишком много времени. А вот при подготовке необходимых документов придется побегать. Список довольно большой, нужно обойти немало инстанций.

Документы необходимые при дарении квартиры близкому родственнику:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о собственности на квартиру.
3. Техпаспорт жилого помещения.
4. Подтверждающие документы о проведении оценки недвижимого имущества.
5. Если при оформлении квартиры один из участников является недееспособным человеком, то потребуется обращаться в опеку за разрешением.
6. Копии страничек домовой книги.
7. Справки, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
8. Справка о том, что квартира чистая, то есть, на ней нет обременения или ареста.
9. Если кроме дарителя, имеются совладельцы недвижимой собственности, при оформлении договора дарения между родственниками необходимо получить от них письменное согласие.

Это перечень основных документов, которые требуются для составления договора, но юристы советуют подстраховаться и взять справки у нарколога и психиатра. Дело в том, что иногда пытаются расторгнуть сделку, уповая на невменяемость дарителя. Наличие соответствующих документов помогут разрешить проблему.

Регистрация дарственной

Иногда граждане, получившие в подарок недвижимость, не идут в государственную организацию для регистрации своих имущественных прав.

Такое попустительство чревато последствиями:

1. Договор дарения между близкими родственниками действует только в течение 12 месяцев. Придется снова заниматься документами и оформлением договора.
2. Если даритель за это время умер, то квартира переходит в статус наследуемой, дарить ее невозможно.

Поэтому, как только будет составлен договор дарения недвижимости, его требуется официально зарегистрировать.

Для этого потребуются такие документы:

1. Сам договор в любой форме, хотя специалисты советуют составлять его с помощью опытного юриста, чтобы была возможность отстоять сделку в суде.
2. Документы, удостоверяющие личности всех сторон процесса, в том числе опекунов.
3. Свидетельство о браке дарителя.
4. Официальный документ на право владения квартирой с техническим и кадастровым паспортом.
5. Заключение оценщиков о стоимости квартиры.
6. Если даритель или одариваемый, относятся к категории недееспособных граждан, то нужно запастись соответствующими справками из опеки.
7. Выписка или копия страниц домовой книги.
8. Выписка из ЕИРЦ, что коммунальные услуги полностью оплачены, задолженность отсутствует.
9. Справка об отсутствии обременения.
10. Согласие совладельцев (если таковые имеются) недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
11. Справка, подтверждающая отсутствие наркологической зависимости, а также из диспансера о психоневрологическом состоянии дарителя и одариваемого.

На все процедуры обычно уходит неделя или чуть больше, в зависимости от готовности документов. Иногда приходится тратить дополнительное время на подготовку недостающих бумаг.

Когда процедура регистрации будет завершена, право собственности на недвижимость от дарителя переходит к новому владельцу.

Если подарок получен близким родственником, налоги платить не нужно.

В том случае, когда дарственную на квартиру получает не родственник, то новый собственник должен уплатить единый налог 13% от стоимости жилья.

Сроки действия дарственной между родственниками

Как только договор будет зарегистрирован, он становится действующим. Сроки его действия неограниченные, но это в том случае, если его не будут оспаривать в суде.

Существует еще один момент – в дарственной возможно указать промежуток времени или условия совершения сделки, определяющими вступление ее в силу. То есть прописывается точное требование либо конкретная дата, когда квартира станет собственностью получателя.

До того момента, когда срок еще не наступил, даритель имеет полное право проживать на жилплощади.

Если дарственная составлялась в домашних условиях, то соглашение должно быть зарегистрировано в течение трех лет.

В каких случаях подарить квартиру невозможно?

По существующим законам не всегда можно оформить дарственную на недвижимость и передать ее родственнику.

Существует ряд препятствий, которые должны знать граждане:

1. Жилье не прошло кадастровый учет. Эта проблема решается просто: одновременно с составлением дарственной необходимо выполнить процедуру регистрации жилья на право собственности.
2. Если на жилье наложен арест. Следует обратиться в службу судебных приставов и снять обременение.
3. Ипотечная квартира. При отсутствии согласия банка, залоговую квартиру подарить не удастся.
4. Недееспособность дарителя. Даже со справкой из опеки, дарение жилья невозможно.
5. Если собственником квартиры (доли) является несовершенно летний ребенок до 14 лет.

Как видите, дарение недвижимого имущества имеет свои нюансы, с которыми простым гражданам сложно разобраться. Именно поэтому советы или услуги квалифицированного юриста будут, как нельзя, кстати.

Что такое рента, виды договора ренты

Оформление наследства, необходимые документы и размер госпошлины

Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Как купить квартиру — самостоятельно или с помощью риэлтора

Как разделить квартиру при разводе – все нюансы