Что такое рента, виды договора ренты
Чем ближе почтенный возраст, тем чаще люди начинают задумываться о своем дальнейшем содержании, комфортном проживании, качественном питании и лечении. Но имеются случаи, когда на детей или других ближайших родственников положиться нельзя, поэтому приходится искать варианты решения проблемы. Следует обратить внимание на заключение договора ренты.
Содержание
Что такое рента на квартиру?
Договор ренты – это возможность получения дохода, т. е. прибыль, выступает в виде недвижимого имущества: квартира, дом, земля, которые передаются в качестве предмета договора встречной стороне соглашения.
Статья 583 статьей ГК РФ гласит, что владелец имущества имеет возможность передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен должен выплачивать оговоренные средства или представлять сумму на его содержание в иной форме, оговоренной договором.
Обычно, пользуются таким способом одинокие пенсионеры, передающие свое имущество физическим лицам, которые взамен обязуются содержать их до конца жизни.
Люди преклонного возраста имеют полное право проживать в переданной по ренте квартире, их нельзя выписать, на данную жилплощадь накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.
Предмет и обязанности сторон договора ренты
Интересует главный вопрос, что же такое «договор ренты на квартиру», в чем его особенность и цель заключения?
Предметом договора являются имущество и рента.
В зависимости от вида соглашения – это может быть движимое (акции, бумаги, вещи, драгоценности, предметы искусства и т. п.) и недвижимое (дом, квартира, комната, земля и т. п.) имущество.
Сторонами договора выступают рентополучатели и рентоплательщики. Любая из сторон может быть представлена не только одним человеком.
Договор может заключаться на срок, пока не наступит смерть, всех указанных в соглашении лиц. А если смерть рентоплательщика наступит раньше, то его обязанности по обеспечению платежей и услуг ляжет на наследников.
Рентополучатель имеет право:
- получать вознаграждение даже при порче имущества;
- потребовать у другой стороны досрочного выкупа ренты;
- потребовать причитающиеся ему по договору средства.
Рентополучатель обязан:
- согласовать со второй стороной порядок и размер оплаты, срок, возможное увеличение или уменьшение суммы;
- согласовать порядок получения ренты при досрочной смерти плательщика;
- согласовать порядок предоставления услуг, проверку их качества;
- иные особенности, интересующие стороны соглашения.
Рентоплательщик вправе:
- прекратить действие договора с согласия получателя;
- передавать третьему лицу полученное имущество без согласия получателя (в рамках закона и имеющихся ограничений ренты);
Рентоплательщик обязан:
- осуществлять выплаты своевременно, полностью, даже в случае ущерба или полной утраты имущества;
- проводить согласование всех условий сделки;
- порядок возмещения убытков, связанных с просрочкой выплат или их отсутствием.
Прежде чем заключать документ, необходимо внимательно продумать все детали. Нужно точно указать суммы, которые будут перечисляться получателю, предусмотреть возможную инфляцию.
Стоит обратить внимание и на ренту с пожизненным содержанием: лучше точно указать, какую часть затрат на лекарства, продукты, жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налог на недвижимость и иные потребности плательщик должен взять на себя.
Для защиты обеих сторон стоит подробно указать, какие продукты необходимо приобретать, какой марки, сколько раз в неделю. Если в договоре указана и уборка, то нужно прописать, что имеется в виду: уборка пыли на полу или шкафах и т. п., сколько раз в неделю.
Стороны должны заранее подумать и о возможных судебных тяжбах, поэтому плательщику стоит потребовать у получателя справки от нарколога, психиатра о его полной дееспособности, чтобы родственники не могли оспорить соглашение.
Момент вступления договора в силу указывается обязательно – дата оформления собственности с обременением или передача имущества и т. п.
Соглашение о ренте стоит читать внимательно, можно предусмотреть и порядок изменения договора путем заключения дополнительных положений.
Важно заключить договоры со страховыми компаниями для обеспечения рисков от ущерба имущества, собственной невозможности выплачивать рентные взносы и т. д.
Договор ренты на квартиру может быть заключен между родственниками, но этот факт никак не влияет на содержание, оформление и выполнение всех пунктов соглашения.
С образцами договоров ренты можно ознакомиться в посреднических компаниях, которые помогают с оформлением, можно обратиться также к нотариусу.
Разновидности договоров ренты
Договор ренты на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность с обременением от получателя ренты к рентоплательщику.
При оформлении такой сделки, договор подлежит нотариальному заверению и оформлению передачи прав собственности.
Внести изменения в единый реестр прав собственности можно через сайт Росреестра или через многофункциональный центр предоставления услуг.
Рента разделяется на:
- Постоянную (осуществляется бессрочная выплата).
Соглашение постоянной ренты представляет собой документ, где указывается, что выплата средств (или предоставление услуг, вещей и т. д.) осуществляется каждый квартал бессрочно и не может быть меньше суммы прожиточного минимума в субъекте РФ.
Однако по закону существует возможность выкупа ренты такого вида: после наступления смерти рентополучателя, в период, указанный в договоре, но не превышающий 30 лет со дня вступления его в силу.
Важно указывать сроки выкупа, продолжительность или другие условия прекращения действия соглашения.
Получатель может потребовать досрочно выкупить ренту (согласно ГК РФ, ст. 593), а при нанесении ущерба имуществу плательщик может прервать выплаты (ГК РФ, ст. 595).
Важно помнить, что при таком варианте договора возможна смена рентополучателя (переуступка прав ренты), а сторонами соглашения выступают только некоммерческие организации и/или граждане. - Пожизненную ренту квартиры или иной недвижимости (осуществляется до смерти получателя прибыли).
Пожизненная рента предполагает выплату в течение всего срока существования получателя ежемесячно. - Пожизненное содержание с иждивением.
Рассмотрим договор ренты с пожизненным содержанием подробнее, так он чаще всего интересен людям преклонного возраста.
Стоит обратить внимание, что если рентополучателями являются несколько человек, то им перечисляются равные платежи (или услуги), а при смерти кого-то из получателей, его доля делится между оставшимися гражданами (нужно в договоре отдельно указать этот пункт во избежание путаницы).
Соглашение такого характера заключается на весь срок жизни получателя. Рентоплательщик обязан обеспечить жилье, питание, лечение для гражданина (или нескольких граждан, зависит от того, как указано в договоре). В договоре ренты с пожизненным содержанием лучше подробно расписать, что, как и в каком объеме должен предоставить плательщик.
Чтобы себя обезопасить, рентоплательщику лучше брать расписки с оговоренной периодичностью об отсутствии претензий по качеству услуг. Также и рентополучателю нужно продумать все особенности и детали для включения их в договор, особенно если есть опасность потерять единственное жилье.
В таком договоре указывается полностью сумма содержания с иждивением, а ежемесячная сумма полагается не меньше 2 прожиточных минимумов, установленных в субъекте РФ, иначе недействительность такой сделки можно признать через суд.
Особенности договоров ренты
У каждого вида соглашения существуют важные нюансы, которые необходимо знать человеку, который решил воспользоваться таким видом получения прибыли.
Договор пожизненной ренты имеет свои характерные черты:
- деньги должны перечисляться ежемесячно (лучше электронным переводом, чтобы можно было доказать факт отправки и доставки средств);
- плательщик не обязан осуществлять уход или предоставлять иные бытовые услуги (если иное не указано в договоре);
- есть возможность у плательщика получить рентную недвижимость в пользование;
- договор не предполагает дальнейшее проживание рентополучателя на рассматриваемом объекте недвижимости (если иное не указано в договоре).
Рента с пожизненным содержанием имеет свои особенности:
- ежемесячно плательщик может, как перечислять деньги, так и предоставлять услуги по уходу за иждивенцем, приобретать еду, лекарства, вещи и т. д. (зависит от точных условий договора);
- рентоплательщик не имеет права проживать квартире до смерти рентополучателя (другой вариант нужно указать в соглашении);
- в спорных случаях тяжело доказать качественное оказание помощи и услуг иждивенцу.
Порядок прекращения договоров ренты
Случаются и такие ситуации, когда кто-то из участников не желает исполнять обязанности по договору, тогда необходимо предусмотреть условия его прекращения действия в самом соглашении.
Рентополучатель имеет право обратиться в суд для расторжения договора (выкупа ренты или возмещения ущерба), если плательщик не вносит плату более года, признан банкротом, не выполняет условия соглашения или имеют место иные обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом и (или) договором.
Конечно, договор прекращает свое действие в случае смерти рентополучателя.
В заключение следует отметить, что каждый сам оценивает риски и пользу от разных договоров ренты. Обычно пожилым людям удобнее и нужнее заключать соглашения пожизненного содержания с иждивением, ведь они будут уверены в том, что им купят лекарства, еду, вещи, не оставят одного, а в случае тяжелой болезни получат необходимый уход.
Рентоплательщику проще заключать договор пожизненной ренты, ведь такой вариант больше похож на рассрочку или беспроцентную ипотеку, когда необходимо просто вносить вовремя платежи, к тому же есть возможность получить сразу квартиру в пользование.
Важно не забывать, что в случае скорой смерти рентополучателя, плательщик может оказаться в списке подозреваемых.
Стоит обратить внимание, что подписание договора ренты всегда очень рискованное. Ни одна из сторон на момент заключения сделки не может предположить, выгодна ли она для нее: смерть плательщика может наступить раньше, чем он сможет назвать недвижимость полностью своей, также получатель может прожить еще долгие десятилетия, а, возможно, тяжело заболеть или стать инвалидом, а бремя забот о нем ляжет на плечи плательщика. При принятии решения любой стороной необходимо взвешенно все обдумать.
Все же вступление в договор ренты имеет смысл для тех людей, кому не предвидится ни в ближайшей, ни в дальнейшей перспективе покупка жилья. Ну а нуждающиеся лица (пенсионеры, старики, инвалиды и т. п.) все же будут иметь возможность достойно завершить свою жизнь.
Читайте далее:
